建物概要

所在地：大阪市西区新町１丁目12番1（地番）
　　　　　　　　大阪市西区新町１丁目28番3（住居表示）

着　工：2007年6月

竣　工：2008年9月30日

設　計：株式会社石橋清志建築設計事務所

施　工：株式会社奥村組

地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区

基準建ペイ率：基準建ペイ率：80％（商業地区かつ
　　　　　　　　　　防火地域内の耐火建築物で100％）

基準容積率：800％

構　造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造

階　数：地下1階地上11階

最高高さ：44.733ｍ

敷地面積：1060.90㎡（約320.92坪）

建築面積：893.55㎡（約270.29坪）

容積対象面積：8477.43㎡（約2564.42坪）

延床面積：9023.42㎡（約2729.58坪）

駐輪場：20台

バイク置き場：2台

賃貸面積：オフィス/5844.46㎡（約1767.94坪）
　　　　店舗/962.73㎡（約291.22坪）

エレベーター：乗用/15人乗り×2基
　　　　　　　　　　　非常用/17人乗り×1基

テレビ共同受信：スカパー！光

インターネット設備：ＮＴＴ光ファイバーを各階ＥＰＳまで実装

貸室概要

基準階面積：701.62㎡（約212.24坪）

階　高：3,950ｍｍ

天井高：2,700ｍｍ

フリーアクセス：H＝120ｍｍ

床荷重：500ｋｇ/㎡（OAフロアーは300ｋｇ/㎡）

照　明：机上面照度700ｌｘ以上

コンセント容量：70VA/㎡

空調システム：個別ヒートポンプ方式

セキュリティ：非接触型ⅠＣカードキーによるオートロックシステム

トイレ：各階男女各１ヶ所（女子パウダーコーナ付き）、
車椅子利用者用3・7Ｆに設置

給湯室：各階１ヶ所

内装仕上：床/タイルカーペット
　　　　　　　　　　　　　　　壁/プラスターボートペイント仕上

Ｐａｒｋｉｎｇ

駐車場を併設し、さらにアクティブなビジネスシーンへ。

最大駐車台数24台で、ハイルーフ車も収容。

安定したパレット移動、地下平面空間を最大限に活用できる
水平循環式機械駐車設備を設置。

パレットが回転することにより入出庫が安心の前進方向でできるように
なっています。

ゆとりの天井高が演出する上質のスペース設計

天井高は約2,700ｍｍを確保。圧迫感のないゆったりとした空間を感じることができるのはもちろん、
天井までの高さを生かした大容量の収納棚なども設置していただくことができます。

様ざまな機器を設置しても安心・快適なＯＡ床採用

パソコンやコピー機などを設置することによって発生する配線の煩わしさを解消するため、120ｍｍの空間を設けた二重床を採用。床強度も十分に確保し、美しく安全なフロアを実現しました。

プライベートな時間も心地いい、それが上質オフィスの条件

最上階に設けた、喫煙コーナー

最上階北側には喫煙コーナーを設置。また、外部テラスは外気を感じながら
快適な時間をお過ごしいただくことのできる、リラクゼーションスペースとなっております。

サニタリーにもスタイリッシュと優しさを

全トイレは清潔感が心地いいウォシュレット付。
3階、7階は通常のトイレに加えて、Ｌ字型の手すりを設置し、
車イスにも対応したゆとりの広さのユニバーサルトイレを採用。
また女子トイレにおいても各階パウダーコーナーと更衣ブース（3階、７階を除く）

空調の快適環境は、業務効率アップの第一のステップ

長堀通に面し、人気の四ツ橋エリアに立地している
築浅ハイグレード物件

【四ツ橋グランスクエア】

～オススメポイント～
「1Ｆ正面玄関の存在感あふれるドアをぬけると広がる、
解放的な吹抜けの玄関ホールは魅力的です。
そして、デザイナーズ仕様の内装は高級感があり、
安心感をあたえてくれる空間になっております。」

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（竹之下）